自“528新政”出台以来，广州楼市显现出信心增加，6月份广州一、二手房成交量均创下年内新高。如今一个月过去，7月份广州楼市的表现如何？

根据中指研究院公布的数据，截至7月28日，广州当月新房住宅网签4944套，网签面积59万平方米，成交量相比上月有一定回落，但整体仍好于前5月，7月整体成交量创下年内第二高；横向对比去年7月，今年广州7月的成交套数还是提升了10%。根据广州市房地产中介协会最新发布的数据，7月广州市二手网签宗数为10034宗，这虽然相比6月有所下降，但依然达成了2021年以来同期的最高纪录。

考虑到7月通常是楼市淡季，加上近一个月没有新出台的政策利好刺激，开发商也刚经历过上半年的冲刺，正处于折扣回收的阶段，成交量有所下滑也情有可原。

“克而瑞统计显示，受7、8月传统营销淡季影响，7月广州楼盘开盘加推数量大幅减少，供求惯性回落，一手住宅成交5134套，环比下降33%，但同比增长11%，要好于去年同期，整体表现在预期之中。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，预计8月亦将保持平稳，下个营销发力节点将是“金九银十”。

不过，从成交价格来看，根据中指研究院公布的数据，广州的成交均价7月又回落到了3.6万元/平方米左右。广州的情况并不是个例，根据乐有家研究中心公布的数据显示，7月深圳二手房价正式跌破“6万元”，进入“5字头”，当前成交均价为5.90万元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。

可以发现，降价销售依然是主旋律。甚至有购买二手房需求的用户喊出“买二手房，直接对半砍”的还价策略。事实上，伴随着新房价格的回落，二手房卖家出货压力越来越重，买家的还价空间确实越来越大。

从二手房成交的面积来看，7月份，广州60平方米以下和60-90平方米二手房所占比例分别为16.10%和35%，环比分别增长了0.47个和1.41个百分点，均增长至近三个月以来最高水平，二者合计占比达到51.10%，其他户型交易占比均在下降。而90-120平方米占比28.4%，120平方米以上占比20.48%，改善型交易占比也较大，但环比都在下降，其中90-120平方米的刚改下降1.18个百分点，120平方米以上的改善下降0.7个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“目前，广州楼市刚需占主导，且带动二手房交易再次站在万宗以上，但改善的动力在下降。”

改善动力为何下降？李宇嘉认为，一方面在于改善的需求与刚需不同，市场预期走弱，改善的意愿就会减弱，反正有房子住，换更高价格、更大面积的，支出会增加，而就业和收入预期在减弱；另一方面，房价也在下跌，不如再等等。此外，还有一些偏刚性的改善群体，比如人口增加、学位、工作变动，但这部分群体规模偏小，当政策助推、看好的房子价格下跌后可以入手，需求释放了以后，就进入了疲弱期，改善就会减少。

并且，李宇嘉认为，“5-6月份的政策效应，特别是‘5.28’降首付、降利率的政策效应已经开始减退，而8月份是传统淡季，将延续7月份走势。特别是近期刚需购房已经开始减弱，接下来二手房成交预计会落至万套以下。”

南方+记者 柴亚娟